Bizi arayın veya WhatsApp'tan yazın
Kentsel dönüşüme başlamak isteyen çoğu malik aynı soruyu soruyor: Nereden başlayacağız? Her binanın koşulları farklıdır, ancak süreç genellikle aşağıdaki sırayla ilerler.
Kentsel dönüşüm süreci adım adım
1. Ön değerlendirme
Önce binanın mevcut durumu netleştirilir. Tapu kayıtları, arsa payları, bağımsız bölüm sayısı ve güncel imar durumu incelenir. Maliklerin beklentileri de bu aşamada konuşulur.
Bu aşamanın sonunda parselde ne kadar inşaat yapılabileceği ve dönüşümün ekonomik olarak uygulanabilir görünüp görünmediği bilinmelidir.
2. Riskli yapı tespiti
6306 sayılı Kanun kapsamında tespit, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Kuruluş binayı inceler, raporunu hazırlar ve sonuç idareye bildirilir.
Maliklerin tespite itiraz süresi on beş gündür. Bildirim ve ilan tarihlerini takip edin.
3. Malik kararı
Binada ne yapılacağına, maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğuyla karar verilir. Alınan karar ve anlaşma şartları, karara katılmayan maliklere de bildirilir. Toplantıdan önce herkesin aynı bilgiye sahip olması süreci hızlandırır.
Daire büyüklüğü, ek ödeme, geçici taşınma ve takvim konularını baştan konuşmak, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkları azaltır.
4. Teklif ve müteahhit seçimi
Birden fazla teklif alınır ve teklifler aynı ölçütlerle karşılaştırılır:
- Yeni dairelerin net ve brüt büyüklüğü
- Paylaşım oranı ve varsa ek ödeme
- Malzeme ve teknik şartname
- Teslim süresi
- Müteahhidin mali gücü ve tamamlanmış işleri
En yüksek daire vaadi her zaman en iyi teklif anlamına gelmez. Teklifin hangi maliyet hesabına dayandığını da sorun.
5. Proje, ruhsat ve destek başvuruları
Mimari proje hazırlanır ve ruhsat süreci yürütülür. Koşulları sağlayan hak sahipleri kira yardımı, hibe ve kredi gibi desteklere başvurabilir. Destek tutarları ve şartları dönemsel olarak değişir, bu yüzden güncel bilgiyi resmî kanallardan kontrol edin.
6. Tahliye, yıkım, inşaat ve teslim
Bina boşaltılır, yıkım tamamlanır ve inşaat başlar. Bu dönemde iş programının, malzemelerin ve kontrol noktalarının takip edilmesi önemlidir. İnşaat bitiminde bağımsız bölümler kontrol edilir, eksikler listelenir ve teslim işlemleri tamamlanır.
Siz hangi aşamadasınız?
Aşamanızı seçin, WhatsApp'tan yazın. İzlenebilecek adımları birlikte konuşalım.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüme nasıl başvurulur?
Tek bir başvuru noktası yerine birkaç aşama vardır. Binalarda süreç çoğunlukla ön değerlendirme ve lisanslı kuruluş üzerinden yapılan riskli yapı tespitiyle başlar.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Malik sayısına, karar sürecine, ruhsat işlemlerine ve inşaatın büyüklüğüne göre değişir. Bu nedenle tek bir süre vermek doğru olmaz. Takvim, binanın durumu netleştikten sonra daha sağlıklı çıkarılabilir.
Süreci tek bir malik başlatabilir mi?
Riskli yapı tespiti, uygulamada maliklerden birinin başvurusuyla da başlatılabilir. Güncel koşulları lisanslı kuruluştan teyit edin. Sonraki aşamalarda malik kararı gerekir.
Danışmanlık hizmeti ücretli mi?
Evet. Kapsam ve ücret, binanın ihtiyacına göre görüşmede netleştirilir.
Hukuki sorularımda da yardımcı oluyor musunuz?
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Hak, dava ve sözleşme yorumu gerektiren konularda bir avukata danışmanız gerekir.